Умови кредитування по програмі «ЖИТЛО В КРЕДИТ»
Через партнера « Закрите акціонерне товариство «ОТП Банк»
Спеціалізоване агентство нерухомості «Наша Оболонь»

Кредит надається на:
а) купівлю нерухомості на вторинному ринку житла. Забезпеченням по кредиту є житло, яке купується та/або інша нерухомість.
б) фінансування будівництва квартири на первинному ринку житла. В забезпечення позичальник надає наявну в нього зареєстровану житлову нерухомість як альтернативне забезпечення.
Форми видачі кредиту: готівкова та безготівкова.

Початковий внесок за рахунок коштів Позичальника складає:
0% - якщо в іпотеку оформлюється нерухомість, що купується, плюс додаткова нерухомість або земельна ділянка.
15% при сумі кредиту від 5 000 до 100 000 USD
20% - при сумі кредиту від 100 001 до 200 000 USD

Погашення заборгованості по кредиту та відсотків здійснюється щомісяця, відповідно до обраної схеми погашення:
1. Ануїтет - щомісячні платежі рівними частинами на протязі всього строку дії кредитного договору. На початку сплати кредиту в цих платежах переважають відсотки, і менше погашається сума кредиту. Надалі з кожним платежем частка відсотків зменшується і більше погашається сума кредиту. Перевага цієї схеми кредитування полягає в тому, що Позичальник на протязі всього строку кредитування погашає кредит та проценти рівними частинами, що надає можливість отримати кредит тим особам, що не мають можливості направляти на погашення кредиту значні суми.
2. Платежі, що зменшуються - щомісячне погашення кредиту рівними частинами з нарахуванням відсотків на залишок заборгованості по кредиту.
Погашення кредиту відбувається шляхом внесення готівки в касу банку або безготівковим перерахуванням. Під час безготівкового перерахування не потрібно щомісяця відвідувати банк – треба лише здійснювати переказ грошей або надати бухгалтерії за місцем роботи розпорядження на перерахування коштів.

Страхування: позичальника від нещасного випадку та майна, що передається банку в іпотеку. Страхування титулу власності на житло проводиться лише за рішенням кредитного комітету/комісії Банку; на земельну ділянку (у випадку передачі в іпотеку) - на суму не менше залишку фактичної заборгованості по кредиту.

Строк	Ставка у гривнях	Ставка у доларах США	Ставка у Євро
до 5 років	17,5 % (плаваюча)	11,99 % (фіксована)	11,49 % (фіксована)
від 6 до 25 років		13,49 % (плаваюча)	13,25 % (плаваюча)

Послуги банку: плата за пакет «Іпотечний кредит» :

- з одночасним оформленням кредитного договору та договору іпотеки	Одноразово	1500 грн.
- з відстрочкою оформлення договору іпотеки (іпотека другої черги)(Это услуга перекредитования,когда продавец продает квартиру,которая заложена в банке(не ОТП БАНК), а покупатель покупает уже через ОТП БАНК .Многие банки не работают по этой схеме!Это очень актуально, т.к. большое кол-во квартир оформляется в кредит	Одноразово	2,5% від суми кредиту – при сумі кредиту від 5 000 до 20 000 дол.США 1,5% від суми кредиту (min 2500UAH) – при сумі кредиту від 20 001 до 50 000 дол.США 1% від суми кредиту (min 3500UAH) – при сумі кредиту від 50 001 до 100 000 дол.США0, 6% від суми кредиту (min 4500UAH) – при сумі кредиту від 100 001 дол.США
- Комісія за повне дострокове погашення кредиту		1500 грн.

Орієнтовні витрати за послуги страхових компаній, погоджених банком для співпраці

Страхування предмету іпотеки	щорічно	0,4% від оціночної вартості нерухомості
Страхування від нещасного випадку	щорічно	0,3 % від суми кредиту
Страхування титулу власності* на земельну ділянку на строк до 3 років з моменту набуття права власності на земельну ділянку.	щорічно	0,3% від суми кредиту

Примітка: Для Позичальників, що отримують Кредити за допомогою ДП САН «Наша Оболонь», встановлюється ставка, що на 0,5% нижче від стандартних відсоткових ставок «ОТП Банк» з оплатою згідно прейскуранту цін на послуги ДП САН «Наша Оболонь».

Орієнтовні витрати за послуги нотаріуса

Держмито за оформлення договору купівлі-продажу	одноразово	1% від суми договору купівлі-продажу
Пенсійний фонд	одноразово	1% від суми договору купівлі-продажу
Державне мито за посвідчення іпотечного договору	одноразово	0,1% від вартості предмета іпотеки
Послуги нотаріуса	одноразово	до 700 грн.

Послуги оцінювача

Експертна оцінка об’єкту нерухомості, визначена затвердженим банком оцінювачем

одноразово

від 400 грн.

Необхідні документи від Позичальника:

· Анкета-заява позичальника;
· Громадянський паспорт позичальника та копія паспорту дружини/чоловіка позичальника (всі сторінки з інформацією);
· Довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру позичальнику та копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру дружині/чоловіку позичальника;
· Свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження дитини (за наявності);.
· Дозвіл органу опіки та піклування у випадку якщо:
  - малолітні (віком до 14 років) чи неповнолітні (віком від 14 до 18 років) діти зареєстровані за адресою місцезнаходження нерухомого майна, що належить продавцю чи якщо малолітні чи неповнолітні діти є власниками (співвласниками) нерухомого майна, що відчужується;
  - малолітня чи неповнолітня особа є власником/співвласником нерухомого майна, що передається в іпотеку Банку чи проживає за місцезнаходженням нерухомого майна, що передається в іпотеку Банку;
· Нотаріально посвідчена згода батьків у випадку, якщо неповнолітня особа (віком від 14 до 18 років) є власником (співвласником) нерухомого майна, що передається в іпотеку банку;
· Довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру малолітньої чи неповнолітньої фізичній особі – у випадку, якщо власником (співвласником) нерухомого майна, що передається Банку в іпотеку є малолітня чи неповнолітня особа;
· Нотаріально посвідчена згода дружини/чоловіка на отримання кредиту або його/її особиста присутність під час укладання кредитного договору;
· Нотаріально посвідчена згода дружини/чоловіка (інших співвласників) на передачу в іпотеку Банку нерухомості або їхня особиста присутність під час укладання договору іпотеки - надається якщо предмет іпотеки перебуває в спільній сумісній чи частковій власності;
· Заява (встановленого Банком зразка) від дружини/чоловіка позичальника про відсутність фактичних сімейних відносин   - надається у випадку відсутності штампа про реєстрацію шлюбу в паспорті позичальника. У випадку існування фактичних сімейних відносин, позичальник надає в банк нотаріально посвідчену згоду (встановленого Банком зразка) від чоловіка/дружини, з яким/якою позичальник проживає у фактичних сімейних відносинах, на отримання кредиту та передачу в іпотеку нерухомого майна;
· Нотаріально посвідчена згода дружини/чоловіка поручителя на укладання договору поруки, чи особиста присутність дружини/чоловіка поручителя під час укладання договору поруки – надається за умови укладання договору поруки;
· договір про участь у фонді фінансування будівництва чи інший договір укладений у відповідності до вимог закону „Про фінансово-кредитні механізми і управлінні майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю” від 19.06.2003р. – надається у випадку використання кредиту на фінансування будівництва житла;
· Копії документів, що підтверджують право власності на нерухомість та інше майно, що зазначене в Анкеті-Заяві;
· Довідка з Банку про наявність кредитного рахунку, з обов’язковим зазначенням дати відкриття рахунку, залишком заборгованості та стану обслуговування боргу - надається у випадку наявності рахунків у інших Банках.

Документи, щодо фінансового стану Позичальника:

· Для фізичної особи:
  - Довідка з місця роботи позичальника та дружини/чоловіка позичальника (згідно стандартів ДПА), засвідчена в бухгалтерії, що підтверджує посаду позичальника (дружини/чоловіка), нараховану заробітну плату та сплачені податки за останні дванадцять місяців;
   - Документи, що підтверджують інші доходи позичальника (за наявності доходу не за основним місцем роботи), у т.ч. декларація про доходи на останню звітну дату;
· Для фізичної особи СПД:
  - Копія свідоцтва про державну реєстрацію СПД;
  - Звіти про прибутки підприємця - фізичної особи за останні 4 квартали (засвідчені власноручним підписом та печаткою СПД, за умови використання печатки);
  - Копія свідоцтва про сплату єдиного податку;
  - Копія довідки (форма 4-ОПП).
  - Копія довідки про прийняття на облік в пенсійному фонді;
· Документи на житлову нерухомість – предмет іпотеки:
  - Правовстановлюючий документ на нерухомість, що передається в іпотеку Банку з відміткою БТІ про реєстрацію чи з видачею витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  - Документи, щодо оренди (будинку, квартири) - за умови існування;
  - Технічний паспорт на об’єкт нерухомості, що передається Банку в іпотеку;
  - Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка-характеристика БТІ);
Застереження: У випадку одночасного укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна та іпотеки договір іпотеки укладається на підставі витягу (довідки-характеристики) наданої продавцем на відчуження нерухомого майна;
  - Довідка із ЖЕКу про кількість зареєстрованих (прописаних) осіб за адресою місцезнаходження нерухомості, що передається в іпотеку Банку та відсутність заборгованості по комунальних платежах;
  - Звіт про незалежну експертну оцінку вартості нерухомості (та земельної ділянки при іпотеці будинку), що оформлюється в іпотеку банку.
  - Документи, що підтверджують право власності чи оренди земельної ділянки   – при іпотеці земельної ділянки;
  - Довідка з районного відділу земельних ресурсів про відсутність обтяжень земельної ділянки – у випадку передачі в іпотеку земельної ділянки;